8月25日，中国金茂(00817.HK)发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%。其回款金额也于7月19日超过1000亿元。
报告显示，在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。
此外，从行业横行对比看，保持安全增长的中国金茂，同样实现了高质量的增长，在行业中拿到了“三个第一”：即上半年销售额增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅销售单价保持在“2万元+”水平，在TOP12房企中排名第一，金茂府产品线品牌价值连续7个季度行业排名第一。
中国金茂总裁李从瑞在业绩发布会上表示，金茂集团坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。在城市运营上，2020年-2022年，中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率，并在2023年后成为品质城市引领者。
中国金茂控股集团有限公司营销总经理李峰在接受采访时表示，中国金茂近五年增长率基本上超过50%。相对来说并不激进，还是在稳健的增长。不管市场好与不好，抑或是遇到疫情，在市场普遍感觉困难的情况下，依然保持一个稳健的增长态势。
稳健发展“七升两降” 短期目标3000亿
中国金茂2020年中期业绩报告中，九个关键指标呈现“七升两降”状态，描绘出了一条房企的可持续优质发展曲线。
报告显示，由于业绩的高质量增长，中国金茂行业排名上升。截止至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12，展示了“双千亿”金茂的增长速度。
报告期内，中国金茂在毛利率方面增长明显。今年上半年，毛利率35%较2019年底上升3个百分点，归母净利润较2019年提升2%，展现了中国金茂增长的质量。
相较于传统业务的稳定，中国金茂产业导入能力的提升对业绩的贡献非常明显。中报期内，来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家，城市运营能力及兑现业绩能力持续提升，公司发展潜力可见一斑。
物业服务客户满意度提升，是中国金茂中报的另一个两点。2020上半年，中国金茂物业服务客户满意度达到87分，达到行业领先水平，服务更受业主赞誉。
在多项重要指标齐增的同时，中国金茂的资金杠杆率与融资成本双双下降。在房企最重要的资金安全指标上，2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，持续位于行业安全稳健范围内。一直保持低成本融资优势的中国金茂，2020上半年继续扩大这一优势，平均借贷成本已低至4.68%。
而这些成绩，在中国金茂的眼中，仅仅是个开始。该公司相关负责人日前在中期业务发布会上表示，中国金茂2020年将维持2000亿元签约额目标不变，之后将会是2021年2500亿元，2022年实现3000亿元的签约目标。
在疫情影响下，绝大多数房企都受到了冲击，中国金茂能在这样的背景下取得如此成绩和对未来充足的自信，与其稳健和综合的发展理念密不可分。
中国金茂首席执行官李从瑞对此表示，“中国金茂希望走平衡发展路线，3000元亿仅是短期目标。我们现在开始加大”双轮两翼“布局，可以看到，我们总体的城市运营的拿地比例已经提高到相当大的比例，该比例今后还会继续扩大。同时，中国金茂将不仅仅在销售端发力，中国金茂还会向科技和持有这‘两翼’发展，随之投入也会增加。我们希望在三年后，持有的建筑体量要到200万平米，自持方面产生的收入要突破50亿元。”
金茂模式关键词：长效优质可持续
探析中国金茂的发展模式，其长效、优质、可持续的特点值得业界关注。
长效稳定，体现在中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升上。2017至2019年，中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%，在TOP20中位居前列。2020年，中国金茂半年销售金额就突破1000亿元。2018年至2019年，中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18，一年内上升6位；2020年上半年，中国金茂的行业排名在半年内再一次上行6位，至TOP12。
优质是中国金茂的底层基因。持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域，中国金茂长期深耕优质城市，以优质项目赢得更高的市场引领地位。今年上半年，金茂府系产品代表深圳龙华金茂府热销35.9亿，南京河西金茂府四开四罄；城市运营项目苏州张家港智慧科学城半年完成43.5亿销售额，无锡江阴霞客岛生态城首开600套售罄，创当地2020年首开套数最多且售罄的纪录；悦系代表作南京扬子江金茂悦加推万人争抢……此外青岛中欧国际城、上海海h虹桥金茂悦等优质产品，均实现开盘热销，在所在城市引领市场。中期业绩报告显示，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿；今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿。
潜力土地充沛，发展具备可持续性，同样是金茂的强势竞争力。上半年，中国金茂新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截至2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营今年也在持续为集团提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目，将为集团的可持续发展提供稳定的优势土地。
2020年新获取的武汉方岛智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、苏州常熟智慧科学城项目
事实上，城市运营将成为中国金茂今后的重中之重。
中国金茂首席执行官李从瑞在8月25日的中报发布会上表示，“城市运营会逐渐成为我们的主流业务，2022年，那个时候的金茂，会更加游刃有余。”
城市运营赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。中国金茂营销总经理李峰日前在媒体沟通会上曾表示，“事实证明，加入酒店、写字楼等配套设施，从单一项目向城市运营发展，会产生很多优势。中国金茂从几年前就开始布局的城市运营业务，从去年开始高速增长。”
与“后浪”做朋友超六成销售目标已完成
根据中国金茂8月5日发布的业绩公告，截至2020年7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着，中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62%。
展望下半年，中国金茂在全国多个核心城市逐步入市全新府系项目、全新城市运营项目，都将持续给金茂带来稳健增长的销售和回款。
作为中国金茂的“王牌”产品，金茂府系今年下半年将有三大新品陆续入市，分别是北京颐和金茂府、太原龙城金茂府、青岛大云谷崂山金茂府。
产品得到市场的热烈反馈，是中国金茂拥有如此坚定信心的源头。
高级副总裁宋H毅在8月25日举行了中报发布会上介绍，“中国金茂在北京颐和项目上做了一些新探索，展示环节示范区开放之后就受到了市场的追捧。再比如同样在北京的国际社区项目则在定位上做了一些新尝试，其更加适合青年客户，首开效果非常好，目前其中第一个地块已接近清盘。”
宋H毅说，“以上这两个项目之所以市场反应良好，是我们在坚守中国金茂长期以来比较擅长高端精品项目的基础上，针对不同客户打造新产品线而取得的成果。今后，中国金茂对于产品的定位将与时俱进，根据市场变化发展，尤其针对年轻客户的喜好，在一些新的产品内涵上不断进行迭代和升级。”
据介绍，在城市运营领域，下半年，中国金茂在三亚、福州、杭州等地，仍将陆续推出城市运营新产品，在为城市赋能同时，也为公司带来业绩增长。
企业的成功不仅要有大方向的把握，细节方面也必须扎实。
上述产品力强劲的金茂项目陆续入市，将成为2020年金茂2000亿目标的达成的有力保障。对此，资本市场机构一致看好金茂今年的业绩达成，以及未来的持续增长。(中新经纬APP)
（文章来源：中新经纬）