更名以来，禹洲集团控股有限公司(01628.HK，以下简称“禹洲集团”)正在多元扩张的路上稳步推进。
8月26日，禹洲集团披露，正考虑分拆其物业管理服务及商业营运服务业务在香港联交所独立上市。而在前一天线上举行的2020年中期业绩发布会上，禹洲集团董事局主席林龙安表示，物业板块未来会继续外拓及收并购，力争在未来3年物管管理面积达到1亿平方米。林龙安透露，已于8月24日向联交所提交了物管分拆建议书。
多元版图扩张离不开主业的实力支撑。2020年上半年，禹洲继续秉持“区域深耕，全国领先”的发展战略，深化长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大核心都市圈布局，录得累积合约销售金额达人民币428.51亿元，同比上升50.49%，完成全年目标的42.85%。合约销售面积达260.95万平方米，同比上升40.82%，合约销售均价约为每平方米人民币1.64万元。
国际知名投行摩根大通在8月26日的研究报告中也指出，禹洲的债务结构持续改善，2020年下半年销售增长将维持强劲势头，物管业务分拆将释放潜在价值，维持禹洲“增持”评级，并给予禹洲目标价5.5港元。
多元吸纳优质土储
中期报告显示，2020年上半年，禹洲集团通过公开招拍挂、收并购等多种方式在现有布局的长三角、海西、环渤海、大湾区、华中及西南六大都市圈进行深耕发展，在苏州、无锡、扬州、常州、成都、合肥、宁波和绍兴等城市斩获11幅优质地块，总建筑面积约136.92万平方米，平均楼面价为每平方米人民币1.29万元。
截至2020年6月30日，禹洲的土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，共167个项目分布在六大都市圈共37个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6642元。截至业绩发布日，禹洲集团总土储超过2144万平方米，对应总货值超过4143亿元人民币，足够支撑未来三到四年的长期发展。
国际知名投行花旗发表研报指出：今年上半年，在市场状况较为复杂的情况下，并不急于补充土地储备的禹洲集团避开了溢价率较高的时段，在六月中下旬发力抓住窗口，精准把握市场机遇，通过多元化的渠道在合适的时机积极补充土地储备。2020年首7个月禹洲以招拍挂、收并购等形式增加土地储备对应货值约人民币643亿元，权益土地成本约人民币178亿元，建筑面积达约140万平方米，其中约50%的货值来自收并购。
花旗指出，禹洲近年来高度重视多元购地方式，如成都的收并购项目、合肥通航小镇项目、与华侨城在中山合作项目以及城市更新项目等，花旗预计随着禹洲持续采纳多元化的拿地策略，加速吸纳优质土储及进一步提高土储权益占比，相信禹洲2021年及2022年销售量将持续提高。
林龙安在中期业绩会上也透露，今年下半年，禹洲集团预期将推出可售货值 1158 亿元人民币，同比增加45%，其中超过89%位于一二线城市或准二线城市，“可以说，下半年的推货货值是我们笃定千亿目标的底气”。
谈及土地市场的战略布局，林龙安表示：“下半年的市场热度将趋于缓和，集团将继续审时度势，紧密关注市场，透过多元化的拿地方式适时吸纳优质土储，平衡规模、利润和负债，深化集团全国性业务布局及区域性深耕效应的战略方针。”
林龙安续称，禹洲下半年的拿地准则是以利润为导向的业绩增长，“如果利润实现不了，我们就不拿。”
（文章来源：中国经营网）