作为中国经济的支柱产业，房地产一直备受关注。
前几天，知名房企富力地产(HK.02777)公布了2019年业绩。
虽然多项指标自认飘红，不过从销售目标完成率来看，却只有86.4%。
因此，业内人士认为，富力的压力究竟大不大，或许只有自己最清楚。
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“红树林”项目之殇
全年目标完成率仅86.4%
数据显示，2019年富力地产营业额、毛利分别增加18%和7%至908.1亿元、298亿元，净利润增加16%至100.9亿元。
咋眼一看，这一数据对于一个二线地产商来说，还算过得去。
然而，仔细的小伙伴还是发现，2019年富力地产制定的销售目标是1600亿元，但最终完成的销售业绩仅有1320亿元，意味着完成目标率仅为86.4%。
换算下来，86.4%所应对的金额就是214.4亿元。
如果将1600亿元分为四个季度，即每个季度要完成400亿元。
也就是说，富力地产在2019年有一个季度的销售情况是糟糕的，即仅完成了目标任务的一半，进而拖累全年。
那么，究竟是哪一个季度销售不佳呢？
联系到去年富力地产海南“红树林”项目之殇，很多人都认为问题或许出在了这儿。
根据媒体报道，2019年4月，由于富力地产的红树湾项目在保护区内填海建设楼盘，从而阻碍潮水交互，导致1582株红树林枯死。
因此，2019年5月1日，澄迈县房保障与房产管理局发布通知称，暂停富力红树湾商品房销售许可、关停商品房合同网签系统。
更悲催的是，由于海南“红树林”被暂停，导致2019年中报各项指标不理想，包括的营收、利润、负债、融资成本等。
因此，一度有财务人士认为，曾经的“华南五虎”之一，已经有点危险了。
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净负债率达198.88%
今年实际到期债务达280亿
虽然海南“红树林”项目一事暂时告一段落，但后续影响还在继续。
2019年年报显示，富力地产在海南省的权益土地储备量为3036万平方米，项目包括阅山湖、阅海湾、海南首府、陵水富力湾以及红树湾。
要知道，最近两年，海南的楼市调控格外严厉。
2020年3月，海南又收紧了楼市政策，宣布新出让土地建设的商品住房，实现现房销售制度。
这意味着房地产商们要在海南卖房，必须要把房子修完了，才能出售，而不能再卖期房了。
在此背景下，富力手里拿的土地是否能良好变现还是个问题。
业内人士认为，今年富力的销售目标依然承压。
与此同时，一季度由于大环境的影响，富力地产的经营也继续下挫。
2020年一季报显示，富力地产实现总权益合约销售金额约167.1亿元，销售面积达约140.13万平方米，同比分别下滑约32.64%和34.87%。
更糟糕的是，富力地产近几年负债率连续攀升。
数据显示，从2015年至2018年，该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。
截至2019年末，富力地产的净负债率不仅没有下降，而且迅速增长到了198.88%。而在2019年三季度末，其净负债率更是一度升至218.4%。
中国房地产协会报告显示，2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52%，富力地产是远远超出行业均值。
也正因如此，在3月底的业绩会上，富力董事长李思廉表示，富力目前是基本上暂时放弃了招拍挂市场。
其称，土储控制在6、7千万平方米是一个合理数字。
同时，富力地产在今年也设定了较为“温和”的销售目标，约1520亿元。
这相比2018年富力豪言：2020年要实现3000亿元销售目标，几乎是打了一个对折。
不过，在高企的负债面前，激进的富力也不得不低头，收缩战线。
最新消息显示，富力地产在2020年将有逾280亿元的债务实际到期！
对此，财务人士表示，房地产业是资金密集型行业，作为一家上市15年、“华南五虎”之首的老牌房企，如果今年销售不佳，恐怕富力还要过苦日子~
（文章来源：金融投资报）