跻身“千亿俱乐部”，成为禹洲地产股份有限公司(以下简称“禹洲地产”，01628.HK)定调2020年目标的主基调。
3月31日，禹洲地产召开2019年全年业绩发布会，向外界释放出“销售金额放量增长，千亿征程更进一步”的信息。根据同日披露的2019年度业绩公告，公司2019年全年实现合约销售额751.15亿元，同比上升34.13%；合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%。
在业绩发布会上，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安和高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓均多次明确提出，受益于“区域深耕”战略和优质土地储备及充足的待推货值，公司有把握实现合约销售额超千亿元的目标。
不过，降低疫情对销售的影响成为房企面临的共同挑战。《中国经营报》记者在采访中了解到，为应对今年2月份的销售低谷，禹洲地产已将今年上半年、下半年的销售占比从此前计划的40%和60%调整为35%和65%。根据初步统计，公司今年一季度预计实现全口径合约销售额100亿元左右，约占全年销售目标的10%，该数据比此前预期的130亿元有所降低。
“2020年将会是具有里程碑意义的一年，也是禹洲地产千亿征程的决胜之年。”林龙安表示，目前工地的复工效能已达到疫情前的75%，加上公司的土地储备主要集中在一二线城市和准二线城市，所在的城市购买力强，“在接下来的时间里我们相信可以追回这个差距，完成全年1000亿元合约销售的目标。”
冲刺千亿
“千亿目标无虞。”这是国际著名投资银行花旗给出的评价。
4月1日，花旗发表研究报告，坚定看好禹洲地产2020年实现合约销售过千亿的目标。花旗指出，禹洲地产维持在2020年冲刺合约销售额超千亿元的目标，对应同比增幅为33%，过去数年合约销售规模的快速增长将开始体现在收入的可持续性上。
数据显示，得益于聚焦一、二线城市持续深耕的前瞻性布局，禹洲地产2019年全年实现合约销售额751.15亿元，同比上升34.13%，提前一个月实现原定合约销售670亿元的目标；累计合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%，全年合约销售均价为15110元/平方米。
邱于赓指出，2019年合约销售额刷新了禹洲地产创立以来的历史记录，这也为公司在2020年实现迈进千亿俱乐部的目标打下了扎实的基础。对于2020年的推盘计划，邱于赓表示，公司销售目标还是维持千亿元水平不变，整个推货货值大概是1800亿元，如果去化率达到55%就能完成这一销售目标。而2019年禹洲地产总去化率约为65%。
疫情的影响不容忽视。根据禹洲地产初步统计，今年一季度公司预计实现全口径合约销售额100亿元左右，约占全年销售目标的10%。从单月数据看，合约销售额有望从2月份的12亿元低谷快速反弹至3月份的至少50亿元。
“虽然和预期有一点落差，但可以在二季度慢慢追回来。”邱于赓表示，公司已将上半年、下半年的销售占比从此前计划的40%和60%调整为35%和65%。
据林龙安介绍，目前全国各地的建筑工地除武汉外已基本实现复工，公司在武汉市场的销售和土储占比分别只有5%左右，复工后会快速补足前面的不足部分，确保今年向千亿目标靠拢还是有把握的。
“禹洲地产疫情后的恢复势头持续强劲，一季度总合约销售仅略微落后于原定计划，预计二三季度其强劲的推货和旺盛的市场需求将有望迅速补上因疫情导致的差额，千亿目标无虞。”花旗表示。
同时，禹洲地产继续维持行业领先的利润水平。数据显示，公司2019年度利润39.67亿元，为公司最高利润记录；核心净利润按年强劲上升21.13%至44.09亿元，同样创下历史新高；每股核心盈利为人民币0.82元，同比上升3.80%。
值得注意的是，禹洲地产在实现销售收入、利润稳定快速增长的同时，也一直保持着高派息特色，持续与股东共享丰硕的业绩成果。禹洲地产董事会宣布，拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙，连同已支付中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙，全年合计派息达每股40港仙，派息率高达45.67%。
资本市场亦高度认可禹洲地产的表现。2月17日，公司被纳入恒生中国高股息率指数，且在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中比重最高，占比约为3.09%，彰显了资本市场对公司长期致力于将发展成果与股东分享的认同。
聚焦深耕
“进入一座城，深耕一座城”，是禹洲地产“区域深耕全国领先”战略的直观体现。
据了解，2019年禹洲地产区域深耕战略成效显著。目前，公司已持续深化长三角、环渤海、海西经济区、粤港澳大湾区、华中及西南区域等六大核心都市圈布局。