许家印宣布恒大全面实施新战略
恒大一季度销售及回款对照图
3月31日，中国恒大(HK.3333)发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿元，核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，现金余额2287.7亿元。
尽管业绩向好，但恒大的负债始终处于行业偏高水平，降负债由此成为恒大未来几年的核心关键词。在业绩发布会上，许家印宣布恒大从2020年开始启动战略转型，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，用最大的决心、最大的力度，把负债降下来。
“高增长”：2022年实现销售破万亿
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。
今年以来，多数房企业绩出现同比下滑。要实现销售逆市大幅增长，需要充分利用恒大充足的土地储备及“网上销售”的巨大优势。
据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿元，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿元，完成8000亿元销售并无压力。
更值得一提的是，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿元大增23%，销售回款1133亿元大增55%，行业排名第一，既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
“控规模”：土地储备降至2亿平方米
除了依靠持续高增长，恒大这次还从土地“动刀”。
一直以来，恒大高增长的底气来自于庞大的土地储备。年报显示，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备。在土地储备充足的情况下，恒大决定在拿地规模上进行限制，充分利用现有土地储备，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供有力保障。
许家印表示，恒大要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
“降负债”：有息负债下降4500亿
许家印表示，“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。
要实现这一降负债目标，确保“高增长”与“控规模”是关键。许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右，如果今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”
分析人士认为，强大的销售能力、充足的土地储备、一流的管控能力，为恒大实现战略目标提供强有力保证。随着新战略深入推进，三年后恒大销售规模可望超万亿，负债降至行业中下水平。届时，一个稳健的“新恒大”值得期待。