3月31日，佳兆业(01638)发布2019年业绩报告。过去的一年，佳兆业坚持以城市综合运营为核心的业务模式，加快夯实各项业务发展基础，积极抢抓粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区历史机遇，
销售增速领跑行业、降负债指标超预期、盈利水平强劲增长、财务结构持续优化……销售、营收、利润、土地储备及财务稳健性等各项核心指标实现高质量、可持续增长。
报告显示，2019年佳兆业的营业额约为人民币480.22亿元，同比增长24.1%；公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.94亿元，同比增长67.1%；公司拥有人应占核心净溢利为人民币43.03亿元(2018年：41.9亿元)。
营收和净利润双双增长的背后，是佳兆业在销售端的持续发力。2019年，佳兆业实现合约销售额为881.2亿元，同比增长25.8%，年度销售总建筑面积为464.21万平方米，同比增长21%。2019年合约销售平均售价较2018年每平方米人民币18261元增长4%，达到每平方米人民币18983元。
与此同时是，在挖掘增长红利同时，佳兆业致力于资本结构持续改善，建立良性发展的资本结构。2019年，公司净负债率较2018年年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
丰富的土地储备，也为佳兆业未来的发展奠定基础。佳兆业目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%，优质货值为其后续稳定增长提供强力支撑。
佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆指出：“虽然卫生事件对各行各业都带来了影响，但集团2020年的销售目标仍为既定的人民币1000亿。”事实上，2020年佳兆业整体可售货值约人民币1800亿元，只要销售一半以上，即可完成年度目标。
面对逐年改善的负债率，佳兆业董事会主席郭英成在业绩会上表示，“下一阶，段佳兆业会向行业看齐，努力将负债率降低至120%或以下，而严格控制负债率将是佳兆业一直努力的方向。”
以下是经整理的佳兆业业绩会实录：
问题1:今年对于房企来说是一个很特殊的一年，卫生事件对第一季度的影响比较大，请问集团有何的具体的应对措施？2017年的时候，集团曾提出了销售目标三年要冲击一千亿，现在是不是对2020年可以有所期待？
麦帆：今年不仅对房企是特殊的一年，今年对全世界都是特殊的一年。在卫生事件的影响下，各国各地各行各业都不容易，我们还是积极履行社会责任，也希望疫情能够尽快的过去。
我们在复工复产的过程中，还是依法依规，保安全，保权益。集团现在整体的复工率已达到92%，除了湖北片区少数地方还未复工外，其他地区基本恢复正常运营。
所谓的增长机会，从我们的互联网和大健康板块来看，今年确实为广大客户提供了更好的和更及时的服务，一方面获得了市场的认可，另外一方面也说明了集团的多元化投资，具有一定的前瞻性。这也坚定了我们多元化多元化布局的基本思路。
至于2020年的业绩目标，总体上还是没有变化，与去年相比略有增长，销售额预计是人民币1000亿元。在卫生事件影响下，我们会更加努力，不会轻易改变我们制定的业绩目标。
问题2:如何评估今年楼市的走势？如果经济恢复比较慢，会不会影响全年的销售，需不需要进行降价刺激？楼市会不会有宽松的可能性？
麦帆：在卫生事件的影响下，我们今年前三个月的权益销售额约人民币120亿元，与去年同期的相比下降了15%，但总体可控。目前的开放率是92%，现金流也安全，回款率是80%。
至于会不会有促销活动，可以说佳兆业的楼盘常年都有各种优惠活动，这都属于正常反应，欢迎大家赶紧选购。
问题3:2020年是深圳经济特区成立40周年，作为一家扎根于深圳的企业，集团如何充分利用粤港澳大湾区、深圳先行示范区的政策红利实现进一步发展？
郭英成：首先感谢特区政府，也感谢深圳市民给予佳兆业一贯的关心和支持。佳兆业成立于深圳，扎根于深圳，贡献于深圳，也回报深圳。在大环境不稳定的情况下，我们还是会继续继续加大对深圳乃至大湾区的投资。
集团的深圳的业务优势明显发展强劲。在城市更新方面，集团获评为“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”，我们会保持这个势头。今年，我们会加大转化率。另外，我们有很多活动项目，助力深圳经济特区成立40周年，努力为深圳作出贡献。
问题4:集团今年境内外的融资计划可以分享一下吗？近期美元债市场波动比较大，集团作为美元债大户，如何看待当前的行情？
谭礼宁(高级顾问)：哪里融资便宜往哪里融资，我们今年美元债在香港发的比较多，波动也比较大，我们也是做一些市场方面的回购。我们认为美元债受卫生事件影响的造成的波动是短暂，未来香港的高息债还是会有不错的表现，能为投资者带来收益，希望投资者对我们有信心，不要轻易卖掉。
郭英成：在净负债方面，集团目前的净负债率已经下降至144%，较去年底下降了92个百分点。下一阶，集团会像往行业方面看齐，努力将负债率将至120%或以下。总之，严格控制负债一直是集团努力的方向。
刘富强(首席财务官)：从价格方面来讲，佳兆业去年的融资成本大概在7%的水平，5年期已经做到了6%甚至5%的水平，所以融资成本的下降，也是我们今年的目标。
问题5:卫生事件期间，集团有没有获得更多合作或者收购机会？
郭英成：房地产行业十分看中现金流，现金流的安全肯定是最重要的。受卫生事件影响，今年房地行业会受到一定的影响，如果能够挺过一、二季度，三季度肯定会见到太阳的，毕竟房地产的刚需。
目前，房地产行业比较突出的问题在销售方面，尤其在1-3月份受到的影响非常明显。我们经过线上销售和多方面改良后，销售问题正在逐步改善和进步。
至于收并购的机会，是可遇不可求的。我们还是以大湾区、长三角地区为主要的收并购目标。因为这些地方经济发达，同时也竞争激烈，我们也在寻找突破口，希望未来在收并购方面能够取得不错的表现。
问题6:受卫生事件影响，集团的分红派息会不会趋于保守？集团会不会有回购的计划？
郭英成：从2017年下半年开始，我们都维持保持一定的派息比例。现在受卫生事件影响，土地价格便宜，我们会在发展空间和股东回报之间平衡。去年中期和年末，我们也派了一毛三的股息，未来假如经济形势回暖，公司发展平稳的情况下，我们向继续加大派息的比例。