3月31日，美的置业控股有限公司(03990.HK)召开2019年全年业绩发布会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，高级副总裁徐传甫，执行董事兼首席财务官林戈，执行董事兼总裁助理林冬娜出席会议。
对于房地产行业趋势，郝恒乐在发布会上表示，公司既不会盲目乐观，也绝不会悲观，疫情对行业增长造成压力，但不会对中国经济和房地产行业造成长期影响，稳发展的态势不会发生根本性改变。
首进千亿规模
美的置业发布的2019年全年业绩显示，2019年全年收入411.39亿元，同比增长37%；毛利为130亿元，同比涨32%；年内核心净利润41.77亿元，同比增长27%；每股收益3.61元，同比上涨17%。
物业开发及销售仍是美的置业收入的最大来源，年报显示，年内美的置业的物业开发及销售确认销售收入为人民币404.3亿元，较2018年上升37%。年报指出，该增幅主要由于会计确认销售均价及销售面积的增长。其次，物业管理服务收入为4.85亿元，同比增37%；商业物业投资及运营收入2.23亿元，同比增37%。
销售表现上，美的置业于2019年实现千亿目标。数据显示，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约人民币1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米，同比增长26.8%。
千亿销售额中，长三角及珠三角的合约销售额占整体销售额超50%，其中长三角区域实现合约销售金额363亿元，同比增43.8%；珠三角区域实现合约销售额187亿元，同比增9.5%。
伴随着销售规模的扩大，销售及营销开支同比上升66%；同时行政开支同比上升62%。
据年报披露的数据，截至2019年末，美的置业总借款为人民币546.52亿元。银行及其他借款、公司债券分别为人民币441.65亿元及人民币104.87亿元。虽然净负债率仍处高位，不过已连续三年下降，截至2019年末，净负债率显示为89%，较2018年末下降8个百分点。
年报显示，截至2019年末，美的置业持有总现金及银行存款人民币269.36亿元，尚未动用的银行授信额度为人民币832.4亿元。
新增土储一二线城市占比64%
2019年美的置业新进多个一线及二线城市，2019年新增土储面积中，一二线城市占比64%，长三角和珠三角区域占比58%。
截至2019年年末，美的置业土地储备的总建筑面积为5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖全国18个省级行政区的59个城市，其中通过合营企业及联营公司参与了61个项目。
对于今年的拿地策略，郝恒乐表示，美的置业没有定下绝对的金额，将视公司销售总规模和回款情况而定，计划是用三分一的比例将获取土地。
郝恒乐指出，今年3月，土地市场已开始升温，甚至超过前两年同期水平，目前公司手中的土储资源依然充分，因此美的置业会根据自身策略去决定投资节奏，但不会去拿地王。
对于疫情对业绩造成的影响，徐传甫指出，疫情对公司的业绩有一些影响，但总体来看影响可控，主要原因是疫情发生在春节前后，往年来看，春节前后是销售的非旺季，加之春节期间采取了相应的线上线下等各种销售模式，同时，房地产销售可以通过回调的方式来提升业绩，因此影响可控。从3月份的指标来看，已恢复到正常水平。如果疫情没有再大的变化，有信心实现全年既定目标。
对于2020年的销售目标，美的置业管理层未透露具体数字，管理层表示，目前疫情情况下市场还存在不确定性，未来3~5年规模上保持稳健增长，规模增速20%左右。
美的置业创立于2004年，是美的控股下属企业，由中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有，于2018年10月11日在香港上市。