世茂房地产(简称“世茂”)今日公布2019年全年业绩。报告期内，世茂实现营业额1115.17亿元，同比增长30.4%；毛利额341.31亿元，同比增长26.6%；股东应占核心净利润104.78亿元，同比增长22.5%；股东应占核心净利润率为14.1%。
秉持共赢共享理念，世茂也持续为投资者创造价值，全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8个百分点，这也是公司连续第14年分红。
销售目标完成124%，跻身行业十强
优异的销售是世茂业绩大幅增长的基础。2019年全年，世茂实现合约销售额2600.7亿元，同比增长48%，完成全年销售目标的124%，创历史新高；累计销售面积1465.6万平方米，同比上升37%；平均销售价格为每平方米17744元。
在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂签约额排名也升至第9位，跻身行业十强。
值得一提的是，世茂一直在坚持“有回款的销售”。据了解，2019年世茂实现回款1950亿元，同比大幅上升42%。
2020年，世茂将销售目标定为3000亿元，为此，世茂准备了超过5000亿的可售项目资源。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在30日的业绩发布会上透露，其中985亿元为一年期的新产品，一至两年的库存为292亿元。
许世坛还表示，一直到2021年，世茂都希望自身的增速要比行业前10甚至前20的企业增速都快，利润增长也要做到每年20%以上。
土储货值超1.3万亿，热点红利区资源充足
世茂2020年销售目标剑指3000亿的底气，源于其充足的土储。数据显示，世茂2019年共获取土地115块，增加土地储备3092万平方米，其中超过87%位于一二线及强三四线城市，单方成本为5035元/平方米。
世茂在拿地策略上灵活多变，利用收并购等方式以较低成本快速充实了一二线城市的优质土储。报告期内，世茂通过收并购获取的货值占比达67%，主要分布于天津、广州、深圳、杭州、温州、厦门、南昌、青岛等核心城市。
截至年末，世茂在全国120个城市拥有349个项目，权益前地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元。在分布方面，世茂重点布局的大湾区拥有土地储备货值3800亿元，居集团总土储首位；长三角、华北地区、福建地区的货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元，能够满足各区域未来持续增长的需要。
净负债率59.7%，连续8年维持在60%以下
由于地产金融监管力度提升和融资渠道的紧缩，“降杠杆、控风险”成为2019年房企财务的关键词，世茂在高速发展中也不忘保证财务安全。
数据显示，截至2019年末，世茂净负债率为59.7%，连续第8年维持在60%以下；借款余额为1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%；报告期末账面现金为596.2亿元，较2018年底上升20.3%；未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备充足。
同时，世茂还充分发挥融资渠道广、成本低、额度足的财务管理优势，将2019全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年的5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。
稳健的财务状况让境内外各大机构看好世茂集团的发展，2019年9月，穆迪将世茂评级由Ba2上调至Ba1，展望“稳定”。同时，世茂还获得标普“BB+稳定”、中诚信“AAA”以及联合评级“AAA”等境内外良好评级。
布局“大飞机”战略，酒店、物业有上市计划
除房地产主业外，世茂的多元业务发展在2019年也成果显著。许世坛曾将世茂的多元业务发展模式命名为“大飞机战略”：地产开发是核心“主体”；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。
作为大飞机战略双翼的组成部分，2019年世茂物业服务品牌正式焕新升级为“世茂服务”，报告期内签约管理面积突破1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%，签约管理项目超360个，其中81%位于一、二线城市，共覆盖全国超60个城市，服务超240万业主及用户。与此同时，世茂服务的第三方项目面积占比由1%提升至21%，提升明显。
酒店运营板块，截至2019年12月31日世茂已开业自持酒店22家，包括上海外滩茂悦大酒店、上海佘山世茂洲际酒店等，拥有客房数量近7200间，2020年全国首家舟行秘境酒店——世茂御榕·武夷度假酒店也即将开业。
世茂商业及主题娱乐也构建起了“4+2+M”的多元业态组合，包括四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix&More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。
此外，许世坛在业绩会上还表示：“酒店、物业会有上市计划，在未来2-3年上市，物业会更快。”