3月30日晚间，世茂房地产控股有限公司(0813.HK，后简称为“世茂”)发布2019年度业绩报告。报告期内，营业额达1115亿元(单位为人民币，下同)，同比上升30.4%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平。核心利润153.2亿元，同比上升30.6%。全年每股拟派息1.45港元。
世茂董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上表示：“2020年的销售目标3000亿元，不含战略合作的项目，以权益核心利润作为考核指标。”
财务稳健融资成本可控
2019年，房企经营的资金面普遍承压，充裕的资金储备成为抗风险能力的重要指标。报告期内，世茂实现回款1950亿元，同比大幅上升42%；账面现金596.2亿元，较2018年底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备具有较大空间。世茂通过统一管理资金，确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力。
债务方面，世茂期末净负债率59.7%，连续第8年维持在60%以下；借款余额中，长期借款占比71%，短期借款占比29%，借款结构安全；现金比率为1.6倍，短期偿债能力强。世茂2019年全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达40家，未提境内债额度人民币143亿元，未提境外银团额度10.4亿美金，总授信额度达人民币500亿元。
近日，世茂全资境内子公司——上海世茂建设有限公司2020年首期债券发行，共计45亿元。其中5年期(3+2)产品17亿元，票面利率低至3.23%，再创世茂发债融资成本新低，有利于降低新冠肺炎疫情的影响，更将为企业后续的投资及发展提供充裕的资金保障。
货值超1.3万亿元
年报显示，2019年，世茂权益前土地储备约7679万平方米，货值超过1.3万亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个；围绕一二线及强三四线城市持续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储分布优质，实现了投资的聚焦。
在粤港澳大湾区，世茂加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市，土地储备货值达3800亿元，居集团总土储首位；长三角、华北地区、福建地区作为世茂长期深耕的热点区域，货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元，为未来可持续的高品质增长提供保障。
2019年，土拍市场竞争激烈，土地价格大幅提升，导致企业盈利空间显著收窄。世茂在上半年推进灵活的土地获取策略，以较低成本快速扩充一二线城市优质土地储备，土地成本优势明显。报告期内，世茂共获取土地115块，总价约1557亿元，计容面积达3092万平方米，土地平均成本为5035元/平米。其中，新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。
发力“可持续发展生态圈”
多元化方面，报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。许世坛在业绩发布会上提及，世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。
物业板块，截至期末，世茂服务签约管理面积已突破1亿平方米，增速达42.9%；签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，服务超240万业主及用户。
世茂旗下重点商业类及酒店类项目——长沙世茂环球金融中心、成都世茂广场、青岛世茂52+商业、香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店预计于2020年面市。