国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色地产(香港联交所股份代号：00106.HK)发布截至2019年12月31日止十二个月的综合年度业绩的公告。
2019年上半年，朗诗调整了战略布局，剥离非地产业务，专注于绿色科技地产的开发和管理，成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。2019年是朗诗战略转型的第5年，朗诗坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的转型升级战略，充分利用差异化的产品优势，秉持以小股开发管理为主的资产轻型化模式，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样性。
盈利能力持续提升财务状况维持稳健
报告期内，朗诗完成全年销售目标，年度合同签约销售额约为405亿元(人民币，下同)，合同签约建筑面积约为234万平方米。朗诗整体盈利能力持续提升，实现年度核心净利润(不包括汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润)约为14.1亿元，较去年同期上升约11.4%，核心净利润率约16.5%。朗诗获得新增开发服务合同额18亿元，同比上升52.2%，实现开发管理服务收入10.5亿元，毛利率为59%。朗诗股东应占每股基本收益为0.25元，为了答谢股东的长期支持，董事会建议派发末期股息每股8.20港仙，同比上升82%。
朗诗秉持一贯的审慎稳健财务策略，以“现金流为纲”作为经营的指导原则，时刻关注负债风险和现金安全。2019年末，朗诗经调整后的净负债率为40.2%，维持较低水准。值得一提的是，朗诗于2019年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券，债券由标普进行绿色评级并授予E1级评价。2020年1月，朗诗在境外市场成功发行2亿美元公募债用以置换4月到期的2亿美元债，完成置换后，现金短债比提升至5.0倍，拥有良好的流动性。现金流充裕为捕捉未来发展机会奠定坚实基础。
国际化稳定布局美国业务持续发力
朗诗的地产开发业务实现国际化稳定布局，平衡单一市场风险和环境不确定性。中国地产开发业务拓展方面，朗诗继续保持审慎务实的风格。报告期内，朗诗分别于北京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、无锡、中山等城市共获取21个项目，新增可售面积254万平方米，可售货值约为人民币473亿元。2019年4月，朗诗落子中山南朗项目，挺进大湾区，正式布局华南，标志着朗诗已经基本完成全国布局。
朗诗自2013年进入美国市场以来，始终清晰贯彻本土化战略，目前已在全美房地产建筑商中位列前40。朗诗美国先后进入大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、三藩市地区和亚利桑那地区，开拓中高端住宅市场，完成美国五大主要都会区的战略布局。报告期内，朗诗美国在凤凰城等城市共获取9个项目，新增可售面积30.2万平方米，预计可售货值约为40.1亿元。截至2019年12月31日，美国项目实现物业及土地销售收入约人民币43.5亿元，较上年同期上升72.2%，朗诗美国业务进入高增长阶段。
董事局主席兼执行董事田明先生表示：“2019年下半年，市场出现了预期的回调，中国房地产高歌猛进的增量时代将转入平稳发展的存量时代。展望未来，随着市场回归理性，存量时代靠产品和创新，朗诗凭借领先的绿建研发创新能力和迭代升级的绿色住宅产品，将拥有更大的竞争优势。2020年，用户更重视住宅产品的健康度和舒适度，朗诗一贯坚持为用户打造‘健康、舒适、智能、节能、环保、人文’的优秀绿色建筑产品，致力于实现绿色、美好生活，将获得更多市场关注与发展机遇。朗诗将持续为客户、员工、股东、合作方及其他利益相关者创造更大价值，为社会的可持续发展贡献更多力量。朗诗是长期主义者，持续创新，稳健经营，朗诗的愿景是成为对行业和社会有积极持久贡献的公司。”