3月27日晚间，新城控股(601155)披露2019年年报。报告显示，新城控股去年实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，归属于上市公司股东的净利润126.54亿元，同比增长20.61%；扣非归母净利润99.8亿元，同比增长31.4%。截至报告期末，公司总资产达4621.10亿元，同比增长39.90%。
年报显示，去年新城控股实现销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48%，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21%。此外，报告期内，新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业，全年租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3%。
依靠持续稳定的盈利能力，新城控股通过较高比例的分红派息，给予投资者以丰厚回报。年报披露，公司拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税)，预计派发的现金红利共计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今，新城控股累计分红达99.6亿。
完成2700亿元销售目标，租金收入接近翻番
早在2019年的年初，新城控就定下了全年销售目标：2700亿元。
3月27日晚间披露的年报显示，依托于“住宅+商业”双轮驱动战略，2019年新城控股顺利完成年度目标，全年实现销售金额2708.01亿元，同比增长22.48%，实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%。
值得关注的是，新城控股旗下多家地方公司的销售规模稳步攀升。2019年，新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司，分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司，其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿销售。
过去的一年里，新城控股21座吾悦广场满铺开业，截至2019年底，累计开业63座吾悦广场。年报显示，吾悦广场全年实现租金及管理费收入40.69亿元，同比大幅上涨92.3%，平均出租率达99.16%。截至2020年3月底，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。
考虑到新冠肺炎疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击，在稳健发展的思路下，新城控股将2020年的销售目标定为2500亿元，计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。
净负债率大幅降低，现金余额超600亿元
追求稳健增长的新城控股，在年报中也表现出稳步降杠杆的特点。
年报数据显示，公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%，主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元，剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%，和去年同期基本持平；同时，净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点，至16.36%。
2019年新城控股归母净利率为14.74%，毛利率达32.64%，均处于行业高位；加权平均净资产收益率为36.86%，位居行业前列。
尤其值得关注的是，截至报告期末，公司经营性现金流净额为435.80亿元，在手现金余额639.41亿元，短期债务306.02亿元，其中145亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比超过2倍。
报告期内，在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下，新城控股在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道，缓解资金压力。2019年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据，共募集资金31.58亿元人民币；在上交所平台完成公司债券的发行，募集资金21亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金9.5亿美元，为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.73%，在民营房企中处于较低水平。
去年四季度，尤其是进入到2020年以来，新城控股在融资端表现积极。继去年12月新城控股发行一笔3.5亿美元的高级无抵押债券后，1月15日，其境外子公司新城环球有限公司(NEWMETROGLOBALLIMITED)成功发行一笔3.5亿美元的优先票据，票面利息6.8%；1月份，母公司新城发展还完成配股计划，募资27.11亿港元。
3月3日，新城控股发布公告称，为优化债务结构、降低融资成本，拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币300亿元(含境外等值外币)；3月9日，新城控股完成发行2020年公开发行公司债券(第一期)，发行规模6亿元，票面利率5.10%。
扩充土地储备，低成本拿地为新年发展储能
年报显示，2019年新城控股新增土地储备共72幅，新增总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价仅2421元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末，新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。
截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比38.3%，长三角强三四线城市占比36%；从区域划分层面看，长三角区域占比达45%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。全面、均衡的全国化布局既有利于分散市场风险，也为企业带来更为稳健的规模扩张。
今年以来，新城控股更是积极抓住市场低点，不断扩充土地储备。例如2月7日，新城控股通过网上竞拍方式，成功竞得云南保山中心城市下村片区516.7亩土地，地块性质为商业兼住宅开发用地，将建设吾悦广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后，新城控股于云南布局的第六座吾悦广场。
据不完全统计，1月份至今，新城控还接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住宅和商业综合体项目。