5月15日，光大证券发表研报称，上实发展2017年超额完成营收目标，2018年一季度业绩延续稳健增长，租金收入持续增长，资源整合扩大物管规模，预计上实发展将超额完成2018年营收入目标，因此上调至“买入”评级。
光大证券于报告中指出，上实发展2017年实现营业收入72.3亿元，超额完成65亿目标。其中，房地产销售板块平稳运行，实现营业收入52.5亿元，同比增长5.4%，房产租赁板块推动归母净利润增长至8.7亿元；2018年一季度，上实发展延续稳健增长的态势，实现营收13.2亿元，同比增25.1%。
上实发展方面表示，2018年的营收入目标设为75亿元，光大证券预估上实发展将大概率超额完成2018年营收入目标。
据悉，2017年上实发展完成收购上实城开旗下两家物业公司，新增管理面积超过400万平方米。2018年一季度，取得租金收入0.97亿元，同比增长49.2%。据观点地产新媒体了解，上实发展2018年一季度在建面积达224.58万平方米。
光大证券还分析道，上实发展积极整合内外部资源，扩大物业管理规模摄，随着新培育项目逐渐成熟，上实发展房地产租赁业务将继续保持良好增长的态势。
此外，上实发展近期股价回调明显，定增折价约35.7%，光大证券认为，上实发展投资价值凸显，上调至“买入”评级。