写字楼市场的空置率和写字楼市场需求量、写字楼市场供应量有直接的关系，从以往的数据不难发现，国内写字楼市场出现大量新增供应时，往往会导致写字楼市场的空置率有所升高，只有少量优质写字楼市场在持续有新增的同时，空置率出现下跌的情况，整体市场供需两旺，在国内写字楼市场中并不多，上海就是其中之一。
近日，第一太平戴维斯最新发布了“上海第二季度房地产市场报告”，报告显示，申城甲级写字楼市场在供应量持续增加的同时，需求吸纳量强劲，空置率呈现环比下降态势。
拱墅写字楼出租在核心商务区，全新写字楼“古北SOHO”入市，为市场带来约7.03万平方米办公面积。至季末，全市该区域甲级写字楼存量推升至近900万平方米。而同期净吸纳量共计约10.9万平方米，环比回升24%，同比下降72%。浦西核心商务区继前3个季度连续录得负吸纳量之后，本季度有所改善，录得1.88万平方米吸纳。
由于吸纳量较一季度稍有回暖，上海核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%，租金指数环比再跌0.1%，至每平方米每天人民币8.96元。
在非核心商务区，二季度共迎来3个全新甲级写字楼项目交付入市，市场平添约17.1万平方米的新增供应，将存量推升至420万平方米。市场需求的及时消化，特别是浦东前滩和后滩板块写字楼平均出租率的较大改善，使得空置率环比下降3.6个百分点至30.3%，租金指数环比维稳在每平方米每天人民币5.82元。报告预计，下半年上海甲级办公楼市场将有约150万平方米的新增供应。
