2018年上半年，金地慢下来了。
今年6月，金地成立30年周年公司庆典上，董事长凌克说，公司前几年发展得很快，但在住宅开发的规模上还可以做得更大。
金地不掩饰在规模上的野心，也表示“在竞争资源和市场份额的过程中， 规模已成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。”
不过现实残酷。8月29日晚，金地(600383.SH)发布2018年中报，数据显示，上半年，金地实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%；实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%。
今年中报，多家房企的合同销售金额增幅减少，不过千亿房企中，出现负增长的甚为少见。
金地解释，“销售金额同比下降的原因主要在于主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。面对新推供货资源较少的状况，以及不断加码的调控政策，公司上半年积极调度，一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货。”
2016年，金地规模增长63%，实现1006亿元销售金额，正式成为千亿房企，在此基础上，2017年金地销售金额增长39.9%，至1408.1亿元。金地没有公开2018年的销售目标，不过如何应对调控，保持公司销售金额的平稳上升，已然成为房企今日的必修课。
对于土地市场，上半年金地的态度较为进取。
中报显示，上半年金地共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，为公司新增了约557万平方米的总土地储备。其中，一、二、三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%。截至6月30日，金地总土储约4100万平方米，其中一、二线城市占比超过85%。
因为销售的下滑和土地市场的进取、保证金支出增加等原因，上半年，金地经营活动产生的现金流量净额比去年同期的负30.14亿元，扩大至今年年中的负107.85亿元。又因为对联合营公司投资增加，投资活动产生的现金流量净额也由正转负，至负15.02亿元。
为了储粮过冬，上半年，金地发起多起融资，完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行，因此筹资活动产生的现金流量净额同比暴增3406.36%至160.5亿元，平均融资成本为4.79%。
截至2018年6月末，公司有息负债合计人民币738.04亿元，其中，长期负债占全部有息负债比重的 81.21%，而有息负债中，境内负债占比 94.42%，境外负债占比5.58%。上半年，公司资本化的利息支出合计8.26亿元，没有资本化的利息支出约为8.10亿元。
金地也强调现金流管理和销售回款。报告期内，公司销售回款率超过80%，截至期末，公司持有货币资金310.7亿元，净负债率为74.16%。
相对合同销售金额，中报的财务数据表现得更好些。
据金地中报，上半年，公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%。金地的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。 上半年收入上升有赖于房地产结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。
房地产结算项目中，毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点，相对行业，较为出色，目前行业毛利率普遍在25%-30%之间。
利润方面，上半年，金地实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%。
关于未来，短期内，行业难说会更乐观。金地表示，预计下半年随着调控的继续深化，市场将进一步回归理性，局部区域市场下行风险增加，与此同时，房地产行业集中度持续提升，大型房企销售额高速增长，兼并重组或将成为趋势。
而地产开发环境受到重重限制，房地产开发企业必须探索新的发展路径和商业模式。
金地在中报中指出，“会在立足住宅开发主业的前提下，紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端尝试新业，发展租赁、产业地产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附加值。 ”
截至收盘，金地微涨0.56%至9.05元。