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销售、盈利增长放缓 深圳控股寄望下半年210亿货值

   日期:2018-08-29     来源:旁推网    作者:旁推网    浏览:94    
核心提示:  8月28日上午,深圳控股有限公司在香港举行2018年中期业绩发布会。   几乎与过往别无二致,该公司董事长吕华携总裁黄伟、副总裁刘崇、副总裁董方以及首席运营官朱国强

  8月28日上午,深圳控股有限公司在香港举行2018年中期业绩发布会。

  几乎与过往别无二致,该公司董事长吕华携总裁黄伟、副总裁刘崇、副总裁董方以及首席运营官朱国强等人,出席发布会并答记者问。

  2018年上半年,深圳控股交出的经营业绩相较于龙头房企稍逊一筹,期内公司实现营业额113.04亿港元,同比上升107.3%;毛利38.82亿港元,同比上升76.7%;毛利率34.3%,同比减少约6个百分点。

  盈利方面,深圳控股权益股东应占利润为2.17亿港元,同比下降94.0%;剔除集团投资物业公允值变动及金融资产公允值变动的净影响,权益股东应占利润为12.75亿港元,同比下降62.8%。

  上述金融资产公允值波动产生非现金损失18.9亿港元,主要因持股恒大地产产生公允值变动。

  一年前,深圳控股宣布出资人民币55亿元认购恒大地产扩大后股份的2.05%,并认为这是一笔“很划算的交易”。但如今在业绩会上,管理层对此事甚少主动提及。

  造成增收不增利的原因,与深圳控股结转销售收入结构出现变化有关,尤以深圳区域的项目缺位为甚。

  上半年结转收入中,深圳项目占比75.9%,这部分项目平均毛利率约35.5%,其它城市则为38.8%;去年同期,深圳项目平均毛利率约50.7%,而其它城市仅为32.1%。

  朱国强对观点地产新媒体解释称,2017年上半年毛利率上升,主要系过去房价上涨较快,对毛利率产生正面影响;今年上半年结转的销售项目,有一部分通过收购渠道获得的产品,相应成本增加,导致毛利率受到拖累。

  他随即表示,随着下半年深圳区域的项目结转入账,毛利率水平会稳定上升。

  “下半年”成为深圳控股问答环节的最高频的词汇之一,用时间换取空间,被视为这家深圳最大国有房地产企业缓解业绩压力的最有效途径。

  过去半年,深圳控股实现合同销售额人民币约43亿元,同比下跌逾50%,该公司仍形容“销售符合预期”。

  这种情况将在下半年得到改善,按照管理层在业绩会上的表态,公司去年合同销售计划由150亿元提高至200亿元,意味着下半年要实现的销售额相当于上半年的3.7倍。

  该公司管理层透露,公司全年可售货值约317亿元,深圳货值占比约82%;下半年推出货值约210亿元,且均位于深圳。

  在回应调控对深圳控股的影响时,董事长吕华表示,深圳经过严厉的调控后,出现的效果还是比较明显,市场在交易量缩减后已大致进入平稳阶段。在调控形势下,房企不可能不受到影响。

  但吕华强调,深圳控股未来三年推出的产品类型受调控新政影响小,公司对完成新目标“充满信心”。

  董方也以深业中城项目为例称,该项目受政策影响一是审批时间较长,二是价格由政府审批,有一定的不明确因素。但考虑到深业中城的区位及配套,未来的销售不成问题。

  下半年加快可售货量的推盘速度,对深圳控股的影响远不止体现在销售数字上。据观点地产新媒体了解,深圳控股还寄望下半年的销售补充现金流,以及结转入账后拉高毛利率。

  截止6月30日,深圳控股净负债率为67.5%,去年同期上升28.3个百分点。就降低负债一事,副总裁刘崇回应,公司上半年完成了100亿港元银团贷款,但下半年由于推盘集中,公司将通过加强资金回笼管理保障现金流,把负债率维持在40%以下。

  朱国强则表示,下半年实现的合同销售大部分会在2019年结转,有小部分在今年结转,由于这些项目位于深圳,定价较为理想,因此毛利率会比上半年高,但他没有透露具体的毛利率目标。

  深圳控股表示,未来公司合同销售保持10-20%的增长,其中,深圳及大湾区产品比重占70%-80%。公司也将进一步聚焦在粤港澳大湾区,策略性进入部分一二线城市。

 
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