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战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”的万科交出首份半年报，高管将会如何解读？2018年8月21日09:30，万科在深圳召开2018年中期业绩发布会，东方财富网全程直播。
以下是文字实录：
【9:51】董秘朱旭：上半年，租赁住宅方面，获取房间数超16万间，平均出租率92%；物流方面，可租赁建面626万平方米，稳定运营项目平均出租率95%；物业方面，连续九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力第一名”。
【9:49】董秘朱旭：自2016年开始，万科连续三年进入世界500强企业名单，今年排名是332。万科上市以来每年都盈利，是A股上市公司中持续盈利年限最长的，权益净利润复合增长率约31%；持续现金分红年限最长，累计分红455.5亿元。
【9:45】业绩发布会现在开始，董秘朱旭做介绍。
【9:36】祝九胜、张旭、孙嘉、朱旭出席，现场未见郁亮名牌。
【9:34】万科中期业绩发布会稍后开始。
【9:23】万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。
【9:22】截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。上半年，国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。
【9:21】在教育和养老方面，万科在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地，养老业务目前已布局15个城市。在冰雪度假领域，万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。
【9:20】长租公寓备受关注，万科首次将租赁住宅确立为核心业务。自2014年布局以来，万科当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
【9:19】物业服务方面，截止6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。今年上半年，万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店，并联手珠海横琴试点“物业城市”。
【9:18】竣工结算面积和收入显著增长。万科1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。
【9:17】万科上半年实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科位列第332位，连续第三年入围。
【9:16】昨晚，万科公布半年报，上半年核心业务稳步增长，同时围绕美好生活积极拓展其他业务。
（直播图文综合东方财富网、证券时报网）