这家主业不够突出，收入规模在行业里占比很小的房地产公司，近期却遭遇原董事长被罢免的尴尬。混乱的管理，或为业绩下滑构筑了定局
“野蛮人”夺位，这一次发生在中小房企身上。
7月22日晚间，新黄浦(600638.SH)公告透露，已罢免程齐鸣公司董事长职务。知情人士透露，此次罢免，主要涉及程不当领薪和信披违规。但《投资时报》记者注意到，事情似乎并非表面看起来那么简单。
此前的7月10日，盛誉莲花股权投资基金合伙企业(下称盛誉莲花基金)及其一致行动人中崇投资再次举牌新黄浦。多次增持后，其持股比例已逼近第一大股东上海新华闻投资有限公司(下称华闻投资)。
对此，市场分析人士认为，如果华闻投资想要保住控股权，唯一办法只有增持一条路。双方博弈中，手中持有筹码才是上策。
对于股权变更事宜，新黄浦董秘办相关人士在接受《投资时报》记者采访时表示：“公司股权比例确实分散。但第二大股东增持后，还没超过第一大股东华闻投资(占比25.06%)，而第三大股东上海市黄浦区国资委持股更稳定，持有7092.26万股，占比12.64%，每年能拿到稳定的分红。”
尽管股权尚未超过第一大股东，记者注意到，成为新黄浦“二东家”的中崇投资及其一致行动人盛誉莲花基金，其实控人上海商人仇瑜峰的话语权已凸显。在7月22日的临时董事会上，董事仇瑜峰因无法出席，书面授权委托董事陆却非代为行使表决权。此后于7月27日召开的第七届董事会2018年第六次临时会议上，陆却非当选公司新任董事长。不过，原董事长程齐鸣对陆却非的公正性表示质疑。
业内人士分析认为，逼宫游戏看似已有归宿。然而，面对分散的新黄浦股权，“野蛮人”稍加资本运作，便可引起“宫变”。这场没有硝烟的战争，或许远未到终结时。
董事长遭罢免
7月22日晚间新黄浦公告称，为完善公司治理结构，促进公司正常经营发展，进一步增强公司核心竞争力，同时鉴于董事长程齐鸣年龄及身体原因，提请公司董事会，罢免程齐鸣的董事长职务。投票结果显示，此议案有1名董事反对，3名董事弃权。程齐鸣对此议案投反对票，理由为“以身体和年龄原因罢免太儿戏，无法律依据”。
对此，新黄浦曾收到上交所监管工作函，要求妥善安排董事长更替事项。
从二级市场走势来看，新黄浦7月初一度出现暴跌。
针对此次董事长变更，新黄浦董秘办公室人士在接受《投资时报》记者采访时表示：“程齐鸣因年龄及身体等原因被罢免，是根据公司章程做出的决定。其自2015年6月9日任职至今已满三年，目前董事会刚好改选。而二级市场股价下跌，可能正是看到董事长罢免又叠加交易所对此事的问询，股价才创下阶段性低点。”
据了解，程齐鸣现任中国华闻投资控股有限公司(下称华闻控股)副总裁、上海新华闻投资有限公司副总裁、新黄浦董事长。知情人士透露，本次罢免程，主要涉及董事长不当领薪和信披违规。
事情果真如此？
争夺战目的系金融牌照？
新黄浦主要从事房地产开发与销售，业务范围集中在上海浙江，产品涵盖商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等业务板块。
事实上，新黄浦出现股权之争已非首次。
2014年，四度举牌新黄浦的上海中科创对前者控制意图明显，其不仅一度拿下新黄浦第一大股东的位置，还曾“逼宫”董事会要求改选董事，但其提议均遭董事会否决。最终，上海中科创黯然退场。
2017年，上海领资股权投资基金合伙企业(有限合伙)三次举牌新黄浦，随后将所持股份易手他人。
同年11月15日，接棒上海领资的盛誉莲花基金及其控股股东中崇投资登场。股权转让完成后，盛誉莲花基金等约持有新黄浦17.64%股权。
2018年7月10日，新黄浦发布权益变动公告书，称中崇投资、盛誉莲花基金拟于未来6个月内增持新黄浦股份，拟增持资金规模不低于1亿元。且公告7月10日至11日，中崇投资已增持新黄浦549万股，增持金额5992.94万元，占总股本0.98%。本次增持后，中崇投资、盛誉莲花基金共持有新黄浦12261.03万股，占总股本21.85%。比例已逼近华闻投资。
记者注意到，截至一季度，华闻投资直接持股17.92%，加上其通过西藏信托(安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合信托计划)间接持股7.14%，合计持股25.06%，与中崇投资、盛誉莲花基金仅相差不到3%的身位。
资料显示，中崇投资和盛誉莲花基金实控人均为仇瑜峰。中崇投资成立于2012年2月23日，控股股东为上海小筑建筑劳务有限公司，其主营建筑劳务分包，建筑装饰装修工程等。
值得关注的是，2017年10月进入新黄浦前夕，中崇投资注册资本从5000万猛增至30亿元，同时，其经营范围也在企业管理咨询、投资管理、咨询之外，加入了“实业投资”这一项。
此外，仇瑜峰还控制了中崇集团、中崇建设集团、中崇地产集团、上海银渔置业、上海湘府房地产开发有限公司等15家企业，以“房地产开发经营”为主业的有5家。此外，其旗下还有上海鑫瑞商业保理、上海鑫诺融资租赁等企业身影。
业内人士认为，新黄浦此次董事长罢免风波，少不了各方势力争夺控制权的刀光剑影。而关键点，或许看中了新黄浦手中持有的金融牌照。
记者注意到，新黄浦除主营房地产业务外，手中还拥有信托、基金、期货、保险等众多金融牌照，并直接参与投资了华闻期货、瑞奇期货、中泰信托等金融资产。
业绩下滑或木已成舟
一边是股权纷纷扰扰，一边是从经营情况来看，新黄浦业绩下滑趋势已经显现。
“新黄浦主业不够突出，收入规模在行业里也特别小，因此不看好该公司。”一位券商研究人士向《投资时报》记者如此评价。
从新黄浦近三年业绩情况看，自2015年至2017年，实现归母净利润分别为22676万元、10223万元、64498万元，同比增速分别为33.62%、-54.92%、530.91%。为何2016年业绩大降，却能在2017年度陡然大幅跃升？这与2017年该公司处置了一处上海鸿泰房地产项目(下称上海鸿泰)颇为相关。
2017年6月、12月，新黄浦分别将手中持有的上海鸿泰30%股权、25%股权转让，成交价格分别约为12亿元、9.58亿元。有分析人士同时指出，这一举动在增厚新黄浦业绩的同时，也让相关管理层年终奖收获颇丰。
不过记者注意到，受去年转让上海鸿泰部分股权令业绩飙升“拖累”，新黄浦2018年的财务数据未见乐观。7月30日晚，该公司发布中期业绩预告称，上半年实现归属于上市公司股东净利润1.1亿元左右，同比减少约82%。
该公司董秘办人士对《投资时报》记者坦言：“正是因为公司主营为房地产，因此肯定要投资一些项目，这也导致公司经营现金流比较紧张。影响业绩下滑的因素中，还因近几年，国家对房地产行业调控加码，大环境也对公司经营造成影响所致。”
业绩下滑真是行业因素使然？
耐人寻味的是，根据数据的统计显示，136只房地产股中，92只2017年归母扣非净利润同比上涨，而新黄浦2017年下滑34.50%位列第114名；2017年底，新黄浦的销售毛利率为13.34%，在136只房地产股中同样倒数，排名第126位。