相比于海南观澜湖华谊冯小刚电影公社在两年多时间内就完成签约、开工、开业等一系列动作，深圳坪山新区的华谊兄弟文化城至今还处于建设开发阶段。
《中国经营报》记者近日走访发现，时隔4年，华谊兄弟文化城目前可见的进度还是办公产品及公寓的建设。规划的影视文化区域地块、影视研发创意地块还在打地基，地块现场并未见施工作业，也没有发现施工人员。公开资料显示，办公产品及公寓预计会在今年上半年面世，并于去年开放光影体验馆(即营销中心)。不过记者通过项目现场人员了解到，光影体验馆已暂停开放多时。
针对公寓销售时间及项目开发进度等问题，记者联系华谊兄弟文化城项目公司采访，其回复称：“因为项目为三方股东，涉及采访的话需要跟股东会申请，暂时无法安排采访。”
4月仍处于全面停工状态
2014年5月，深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司(以下简称“深圳华谊兄弟”)以底价共计16.384亿元竞得深圳坪山新区三块宗地，其中两宗为工业用地，一宗是商业用地。总用地面积为18.32万平方米，规划总建筑面积48万平方米。彼时，华谊兄弟方面人士对媒体表示，三宗地块预计在当年年内开工，计划总投资130亿元。
事实上，早在2011年5月，华谊兄弟就与深圳坪山新区签订项目框架协议，计划在坪山建立华谊兄弟文化城项目，主要用于建设影视创意产业基地，发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、设计、主题旅游及其他文化创意设计等产业。此后项目也一直在做选址工作，只是迟迟没有合适的土地出让。而在2012年，位于海口的观澜湖华谊冯小刚电影公社就已经开工建设，并于2014年中正式开业。
坪山华谊兄弟文化城项目共分为三期开发，不过从2014年拿地至今，一期的公寓及办公这类地产项目还在建设中，其余两期地块还没有明显的施工进展。根据深圳市坪山区人民政府官网发布的信息，华谊兄弟文化城开始动工建设的时间是在2015年12月29日，此前一直在进行土地整备工作，解决拆迁等问题。2017年上半年，华谊兄弟文化城项目完成一期投资1.489亿元。
值得注意的是，深圳市坪山区人民政府官网信息显示，2017年11月，广东省安全管理委员会办公室安全生产大检查“回头看”第五检查组对省挂牌督办项目“华谊兄弟文化城(一期)1、2栋施工总承包工程”开展过安全隐患“回头看”检查。2018年4月27日，深圳市安全管理委员会办公室检查组也对该工程落实重大生产安全事故隐患挂牌督办工作进行“回头看”检查，与此同时，项目处于“全面停工状态”。
记者从施工现场了解到，华谊兄弟文化城项目由广东珠江工程总承包有限公司承建，该公司为广东珠江投资股份有限公司的子公司，珠江投资已成为深圳华谊兄弟的控股股东。
“中国好莱坞”口号待落地
坪山华谊兄弟文化城的开发路径与华谊兄弟在全国各地发展的各类电影小镇或电影世界项目一致，华谊兄弟方面在这类项目上的股权占比一般不会超过50%，最少可以到10%左右，主要是以品牌授权以及运营管理等为盈利途径。
深圳华谊兄弟由华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司(以下简称“天津实景娱乐”)联合深圳市坪山新区城市建设投资有限公司(以下简称“坪山城投”)、深圳市珠江投资发展有限公司(以下简称“深圳珠江投资”)共同成立。在股权比例上，天津实景娱乐和深圳珠江投资在2014年均为40%，坪山城投为20%。而从2015年开始，深圳珠江投资成为控股股东，持股比例增长为70%，天津实景娱乐降至10%。
华谊兄弟执行总裁王中磊曾在2014年公开表示，华谊兄弟和地产商开发的实景娱乐项目未来4到5年落地20个城市，每年为华谊贡献180亿美元收入。根据华谊兄弟2017年年报披露的信息，华谊兄弟在品牌授权及实景娱乐板块实现主营业务收入2.58亿元，较上年同期相比上升0.61%。截至报告期末，累计签约项目18个，其中多个项目进入在建状态并相继开工。
不过，根据公开信息显示，与深圳坪山华谊兄弟文化城同样于2011年签约落定的上海嘉定“华谊兄弟文化城”、苏州“华谊兄弟电影世界”目前也仍未开业。年报表示后者预计在今年开业，而该项目公司华谊影城(苏州)有限公司截至2017年底的负债合计达到21.67亿元。
此前就有业内人士向记者表示，一般文旅项目的开发周期都较长，资金回笼较慢，这也非常考验企业的开发能力和融资能力。第三方数据机构易观智库的一份研究报告也指出，目前国内超半数的实景娱乐项目尚处于亏损状态，实景娱乐产业链尚不算成熟，以优质内容为运作核心的实景娱乐对游客的吸引力还有限。一方面是因为优质电影内容的稀缺性；另一方面是特色内容与当地人文环境的结合带给游客的体验。
华谊兄弟方面曾称，华谊兄弟文化城将采用好莱坞模式，与多家独立制片公司深度合作，致力于做“中国的好莱坞”。坪山新区方面十分看重该项目，2013年深圳市人民政府工作报告中也提到要推进华谊兄弟文化城等项目前期工作。在《坪山新区经济服务局2015年工作总结和2016年工作计划》如是表述该项目：“项目建成后将成为未来中国南方定位最高端、产业链最齐全、配套最完善的影视文化产业基地，有利于加快推动新区文化创意产业集聚发展。”
而在坪山华谊兄弟文化城项目上，目前可见的、与影视文化产业相关的进度就是在2017年11月，项目举行了一个产业入驻签约仪式，表示有30多家影视文化企业签约入驻。
一资深文旅专家在接受记者采访时表示，做电影小镇或文化城这种思路还是很好，但对于华谊兄弟这类需要跨界地产、影视等多方面的项目能否取得真正成功还有待市场检验。就深圳华谊兄弟文化城来看，目前无论是从产业布局还是项目进度都还未展示出真正令市场信服的东西。“希望能看到他们下一步怎么去落实。”