中华企业日前公布2017年年度财务报告，报告显示，2017年公司结转营业收入为76.59亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.67亿元。在2016年实现大幅度扭亏为盈后，2017年公司业绩虽有所下滑，但公司于当年完成重大资产重组并于2018年初获得证监会核准批文，长期来看中华企业未来发展前景值得期待。作为上海老牌地产国企，中华企业已成立63年，A股上市24年，公司及其大股东上海地产集团坐拥上海滩黄金地块资源，黄浦江两岸核心地段项目星罗棋布。然而，中华企业也面临过老牌国企的发展困境，如何实现资源整合、谋求创新转型是中华企业得以破局重生的重中之重。
推进重组实现资源整合
中华企业的控股股东上海地产集团是上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团，开发业务涉及商品房、商业物业等多个领域，当前承载了上海城市更新功能，深度参与上海市旧城改造、城中村改造，还将投身于保障房开发、工业园区产业升级、黄浦江两岸公益设施投资开发、市政基础设施投资等政府职能衍生相关业务。中华企业作为上海地产集团旗下唯一的房地产上市公司，聚合了集团公司的多重优质资源。2018年2月1日，中华企业重大资产重组事项获得证监会核准批文。交易完成后，地产集团将其控制的除上市公司以外的主要市场化房地产开发、销售代理及物业管理业务资产注入上市公司，公司将成为地产集团旗下市场化房地产项目开发的主要平台。重组落地后，公司将进一步实现资源整合，进一步完成从单一住宅产品提供商向房地产开发及综合服务商转型。
根据此前公司披露，标的公司中星集团总土地储备约200万平方米，分布于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林等6个城市，其中超过90万平方米位于上海，比如上海公园道壹号项目、陆家嘴壹号院项目、新华7-2地块等沿江项目，涉及住宅、商办等多种物业类型。通过此次资源整合，公司将补充土地储备，进一步深耕上海市场，拓展业务空间并实现业务转型升级。
强势参与实现转型升级
此前中华企业收购金丰投资社区服务平台，打造多元化O2O服务构架，收购“食当家”社区生鲜配套服务业务，积极推进综合服务新商业模式的线下布局。中华企业大步迈进向房地产开发及综合服务商转型。上海国企的天然基因优势吸引了华润置地控股、平安不动产的强势加入，两大实力战略投资者的加盟持续提升了公司的综合开发能力和业务拓展能力。
“地产+零售”、“线上线下融合”、“商业联盟”无疑是近期市场的关注焦点。此前腾讯、京东联合苏宁、融创投资340亿入股万达商业，借力万达拓展线下场景自建生态圈，引发了市场对于地产、“新零售”、“新消费”的诸多设想。地产发展进入新的时代。新零售背景下，电商开始纷纷布局线下，进行线上线下融合，为商业地产创造了更多机会。华润置业此前构建了“购物中心+互联网”的生态体系，在O2O领域进行了不同的尝试，以实现线上线下营销闭环。拥有上海黄金地产物业资源的中华企业和商业地产大亨华润置业的结合预期将实现双方全方位、多角度、深层次的资源联动协同，势必引发商业运营和地产新零售的新思考。与此同时，国企改革也为中华企业的发展注入了新的活力。自2017年下半年始，上海国企改革动作频频加速。在上海国资委控股的地产开发上市平台中，中华企业优势凸显，成为资源整合平台的预期进一步增强，将为公司的发展增添新的潜力空间。